1. consulta de documentação
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do imóvel: certidão de matrícula atualizada, iptu, certidões negativas de débitos e possíveis ônus.
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do vendedor: rg, cpf, comprovante de residência e certidões negativas (cíveis e fiscais).
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do comprador: documentos pessoais e, se for financiar, comprovação de renda.
2. negociação e proposta
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o comprador faz uma oferta e as partes negociam preço, forma de pagamento e prazos.
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se necessário, um corretor ou advogado pode auxiliar.
3. assinatura do contrato de compra e venda
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o contrato deve incluir:
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dados das partes envolvidas
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descrição do imóvel
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valor e forma de pagamento
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prazos para entrega e registro
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penalidades por descumprimento
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4. pagamento e regularização
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o comprador realiza os pagamentos conforme acordado (entrada, parcelas, financiamento).
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se for financiado, o banco faz a análise de crédito e liberação do valor.
5. escritura pública (se necessário)
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se a compra for à vista ou financiada acima de 30 salários mínimos, a escritura deve ser feita em cartório.
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no caso de financiamento, o contrato bancário substitui a escritura.
6. registro do imóvel
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o comprador deve levar o contrato ou escritura ao cartório de registro de imóveis para transferência da propriedade.
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só após o registro o comprador se torna oficialmente o proprietário.
7. pagamento de impostos e taxas
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itbi (imposto de transmissão de bens imóveis) – pago pelo comprador à prefeitura.
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taxas cartorárias – para registro da escritura e averbação da transferência.
8. entrega das chaves
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após a finalização do processo, o vendedor entrega as chaves ao comprador.
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se houver contrato de locação vigente, as condições devem ser respeitadas.
9. atualização de cadastros
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o comprador deve atualizar o cadastro do imóvel junto à prefeitura e concessionárias (água, luz, gás).
este artigo contém informações legais gerais e não contém aconselhamento jurídico. a 2022世界杯32强抽签时间 não é um escritório de advocacia ou um substituto para um advogado ou escritório de advocacia. a lei é complexa e muda frequentemente. se tiver dúvidas, pergunte a um de nossos especialistas.
